不動産

「賃貸の管理費って何？」と疑問に思う方へ。現役店長が、管理費は「総賃料の一部」でしかないという本音を教えます。「管理費を払ってるから直せ」は間違い？募集の裏側と、家賃比較で損しないための「総額」での見方を解説。

「過去問を回しているのに点数が伸びない…」その原因は“丸暗記”にあります。現役不動産店長が一発合格した秘訣は、数字や条文の背景を知る「本質理解」でした。どんな出題にも対応できる勉強法と、それを再現する2つの具体的ルート（独学・講座）を解説します。

「駅近なのにずっと空室…」その理由は“大家”かも？現役不動産店長が、プロでも紹介を避ける「ヤバい大家」の4つの特徴（責任転嫁・連絡不能など）を暴露。入居後のトラブルを回避するために、内見段階で見抜くコツと担当者の活用法を解説します。

「うちのベランダなんだからゴミ袋くらい…」は危険です。現役不動産店長が、契約・トラブル・避難経路の観点から“ベランダごみ置き”がNGな本当の理由と、代わりの解決策を解説します。

「親が保証人でも保証会社は必須？」「なぜ借主負担？」賃貸の保証会社に関する“モヤモヤ”を不動産14年の現役店長が全解説。「二重取り」と感じる理由から、今の賃貸の常識（スタンダード）まで、現場の本音でスッキリさせます。

物件選びでよく見る「駅徒歩◯分」。実はこれは80m＝1分の機械計算で、実際の歩きやすさとは大きく違います。本記事では、現役店長が“数字では分からない距離の真実”を解説。坂、夜道、信号、近道、地形など、後悔しないためのチェックポイントを具体的に紹介します。

「賃貸の審査、何見てんの？」現役店長が本音で暴露。実は審査は「営業担当者」「保証会社」「大家」の3段階。最初の壁は“営業担当者”。支払い能力だけでなく「人間性・マナー」、「申込書の丁寧さ」も見られています。落ちる裏側と対策を解説。

「保証会社＋保証人」は“二重取り”？ 現役店長が誤解を本音で解説。実は「審査に通したい」サインです。保証会社は家賃、大家は家賃以外のトラブルに備えるため。正直に相談すれば「緊急連絡先」で済む道も。

「なんでそんな言い方？」とイラッとしたら読んでください。現役店長が、不動産屋が態度を悪くする“3つの裏事情”を暴露。塩対応を神対応に変える「問い合わせテンプレ」と、即・担当を変えるべき「危険な店員」の判断基準も公開します。

「家賃が安い」の“裏”、知ってますか？現役店長が教える本当のリスクは「建物」でなく「人（隣人ガチャ）」です。狭い・古いは慣れますが、騒音やマナー違反は地獄。入居前に“民度”を見抜く内見チェックリストを本音で解説。