不動産

不動産屋の「予約なし来店」はなぜ迷惑？満席で断られても損しない最強の一言「また予約して出直します」で印象が逆転。飛び込みが後回しになる理由と、裏でどう見られるかを現役店長が本音で解説。

「ガス代が3倍になる」という噂を信じて、高い家賃の部屋を選んでいませんか？プロパンガスの熱量の秘密と、家賃差で逆転する“魔法の計算式”を公開。「都市ガス必須」の条件を外して、広くて安いお宝物件を見つけるための現役店長の裏ワザです。

退去時に「エアコン置いていきますね」と善意で残す人は多いですが、現場ではむしろ迷惑になるケースがほとんどです。なぜ撤去費を請求されるのか、残置物が生むトラブル、オーナー目線のリスクと、損をしない“正しい手じまい”の方法を現役店長が解説します。

いわゆる“隠し物件”は本当にある？現役店長が、紹介できない物件が生まれる仕組みと、損せず良い物件に出会うための賢い探し方を詳しく解説します。ポータルサイトの使い方や注意点も具体的にまとめました。

「ネット無料物件は本当にお得？」J:COM指定で遅い、工事NGで困る…。そんな賃貸のネット問題を、現役不動産店長が“3つの現実解”で一撃解決。無料Wi-Fiの落とし穴から速度重視の独自回線、大家への工事交渉のコツまでわかりやすく解説します。

「友達に頼めば安い」「一番安い地元業者」「DIYで節約」…実は引越しで大損しやすい3つの罠。現役店長の失敗談から、見積もり比較で損を防ぐ手順（即決しないコツ・追加料金の確認）と、不用品を買取に回す現実的な方法をまとめました。

保育園の帰り道で毎日「公園行く！」と泣かれていませんか？それは物件選びの「導線」が原因かも。現役不動産店長パパが、親のメンタルを守るための「保育園と家の黄金距離」と、失敗しない立地選びを解説します。

「退去前ですが先行申込できます」はチャンス？それとも罠？現役不動産店長が、安全な「先行申込」と危険な「先行契約」の決定的な違いを解説。中を見ずに契約して後悔しないために、不動産屋に必ず聞くべき「2つの質問」も公開します。

賃貸のやり取りで引用返信を消すと、不動産屋は「誰の・何の・どの物件」を探す作業から始まり返信が遅れがち。あなたのせいで遅らせるのではなく、照合コストが増えるだけ。件名維持・引用残し・要点1行でスピードと心証を守れます。

「管理費0円」はお得？「家賃が高い」は損？その判断、間違っているかもしれません。現役店長が、分譲賃貸や戸建て特有の「管理費のカラクリ」を解説。仲介手数料や更新料に影響する意外な落とし穴と、本当に見るべき「総支払い額」の視点を教えます。