不動産

保育園の帰り道で毎日「公園行く！」と泣かれていませんか？それは物件選びの「導線」が原因かも。現役不動産店長パパが、親のメンタルを守るための「保育園と家の黄金距離」と、失敗しない立地選びを解説します。

「退去前ですが先行申込できます」はチャンス？それとも罠？現役不動産店長が、安全な「先行申込」と危険な「先行契約」の決定的な違いを解説。中を見ずに契約して後悔しないために、不動産屋に必ず聞くべき「2つの質問」も公開します。

賃貸のやり取りで引用返信を消すと、不動産屋は「誰の・何の・どの物件」を探す作業から始まり返信が遅れがち。あなたのせいで遅らせるのではなく、照合コストが増えるだけ。件名維持・引用残し・要点1行でスピードと心証を守れます。

「管理費0円」はお得？「家賃が高い」は損？その判断、間違っているかもしれません。現役店長が、分譲賃貸や戸建て特有の「管理費のカラクリ」を解説。仲介手数料や更新料に影響する意外な落とし穴と、本当に見るべき「総支払い額」の視点を教えます。

「賃貸の管理費って何？」と疑問に思う方へ。現役店長が、管理費は「総賃料の一部」でしかないという本音を教えます。「管理費を払ってるから直せ」は間違い？募集の裏側と、家賃比較で損しないための「総額」での見方を解説。

「過去問を回しているのに点数が伸びない…」その原因は“丸暗記”にあります。現役不動産店長が一発合格した秘訣は、数字や条文の背景を知る「本質理解」でした。どんな出題にも対応できる勉強法と、それを再現する2つの具体的ルート（独学・講座）を解説します。

「駅近なのにずっと空室…」その理由は“大家”かも？現役不動産店長が、プロでも紹介を避ける「ヤバい大家」の4つの特徴（責任転嫁・連絡不能など）を暴露。入居後のトラブルを回避するために、内見段階で見抜くコツと担当者の活用法を解説します。

「うちのベランダなんだからゴミ袋くらい…」は危険です。現役不動産店長が、契約・トラブル・避難経路の観点から“ベランダごみ置き”がNGな本当の理由と、代わりの解決策を解説します。

「親が保証人でも保証会社は必須？」「なぜ借主負担？」賃貸の保証会社に関する“モヤモヤ”を不動産14年の現役店長が全解説。「二重取り」と感じる理由から、今の賃貸の常識（スタンダード）まで、現場の本音でスッキリさせます。

物件選びでよく見る「駅徒歩◯分」。実はこれは80m＝1分の機械計算で、実際の歩きやすさとは大きく違います。本記事では、現役店長が“数字では分からない距離の真実”を解説。坂、夜道、信号、近道、地形など、後悔しないためのチェックポイントを具体的に紹介します。