不動産

賃貸の入居申込書、殴り書きしていませんか？実は「字が汚い」だけで審査に落ちる可能性があります。現役不動産店長が、保証会社や大家さんの本音と、審査通過率を上げるための「申込書の書き方」を徹底解説します。

「おとり物件だ！」と怒る前に。現役店長（宅建士）が、その9割は“ただの事故”である裏側を本音解説。通報が効く・効かないの見分け方や、システム上のタイムラグ、部屋探しで一番損しない立ち回りとは？業界の代弁者が教えます。

「入居時より綺麗にしたから払いません！」退去費用でガイドラインを盾に戦うのは危険？現役不動産店長が、特約の真実と、一番得する「担当者を味方につける」賢い退去術を伝授。正論で戦うよりも「言い方」一つで数万円変わる現場のリアルとは。

「融資特約をつけて」…そのネット知識、実は審査落ちの原因かも？現役不動産店長が、テナント契約で嫌われるNG行動と、オーナーの信用を勝ち取るための「内装業者同行」「リスク共有交渉」の裏ワザを本音で公開。独立開業で失敗したくない人は必見です。

賃貸契約の「火災保険2万円」は高すぎる？現役不動産店長が、ネット保険に自分で加入して初期費用を1万〜1.5万円安くする裏ワザを解説。5,000円〜7,000円台で加入できる条件や、管理会社への「角が立たない断り方」もコピペOKで紹介します。

賃貸でも電気ガスは自由に選べる？実は「マンション一括受電」や「プロパンの勝手な変更」には大きな落とし穴があります。現役店長が教えるライフライン契約のルールと、引越し当日に水シャワーにならないための「ガス開栓予約」の鉄則。

内見でスマホが圏外でも、その物件を諦めるのはまだ早いです。現役不動産店長が、入居後にネットで後悔しないための「光コンセント」の見分け方と、正しい確認手順を解説。「電波が悪くても快適な部屋」に変えるプロの視点を公開します。

引越し見積もりの日付は「確定」ではありません！現役不動産店長が、見積書に潜む「仮日程」の罠と、入居日トラブルを防ぐための「2つの魔法の質問」を解説。言った言わないで揉める前に、この確認だけで新生活を守れます。

「仲介手数料は法律で原則0.5ヶ月」その知識だけで交渉すると、人気物件は借りられなくなります。現役不動産店長が、現場で起きる「ババ抜き現象」と「一番手落ち」の裏側を暴露。リスクを負わずに初期費用を安くする「本当の正解」も教えます。

RC造でも静かとは限りません。築浅・タワマンでも起きる騒音の理由を、現役店長が解説。構造より大事な「戸境壁の仕様」と「当たり間取り（ワンクッション）」の見抜き方、内見で確認すべきポイント、住んでから後悔しない探し方までまとめました。