その物件、なぜか空いてる“本当の理由” 現役店長が明かす、不動産屋が“紹介を後回し”にするヤバい大家の特徴4選

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「駅近で家賃も手頃なのに、なんでこの部屋ずっと空いてるんですか？」

部屋探しでよく聞かれるこの疑問。私の答えはシンプルです。物件自体は悪くない。でも“大家”が理由で紹介を後回しにしている――そんなケースが実在します。

この記事では、現場の店長として「紹介リストの一番下に沈みがちな大家の特徴」と、その見抜き方・避け方を本音で共有します。

なぜ“大家”で優先度が変わるのか

不動産屋の仕事は「契約して終わり」ではありません。入居後に安定して暮らしてもらうことまでが仕事です。

ここで大家が“ヤバい”と、「設備故障の放置」「連絡の断絶」「退去時の揉め事」が高確率で発生します。

結果、紹介した私たちの信用も落ちます。だからこそ、最初から“地雷”を避けるのが現場の防御策なんです。

具体的に、どんな大家が「要注意」なのか。現場のクレーム履歴から、よくある4つのパターンを紹介します。

エアコンや給湯器が壊れても「そっちで直して」「まだ使えるでしょ」で片づけるタイプです。生活インフラの復旧が遅れれば、入居者の生活は即崩れます。こういう物件は、トラブルが見えているので紹介しづらいのが本音です。

水漏れ・騒音・鍵トラブルなど“今すぐ対応”が必要なときに、大家へ電話が繋がらないタイプです。管理会社の裁量にも限界があり、大家の承諾がないと動けない工事もあります。復旧が引き伸ばされる＝生活品質が落ちるため、これも後回しにせざるを得ません。

“属性（職業や年齢）”のイメージだけで門前払いしたり、合理性の薄い選別をしたがるタイプです。結果、良い入居希望者を逃したり、契約直前でひっくり返されたりと、現場負担が大きくなります。

「当時は最高グレードでね…」と昔話が長いのに、今のニーズ（ネット無料・宅配ボックス等）を軽視するタイプです。価値のアップデートを拒むため、内見で「なんか古いですね…」で終わることがほとんど。入居後の満足度も読みにくい物件です。

正直、入居者が事前に“大家の質”を見抜くのはほぼ不可能です。個人情報なので、私たちも詳細はお伝えできません。

だからこそ、「良い担当者を見つけること」が最善策です。本当に良い担当者は、以下の特徴があります。

こうした担当者は、最初からトラブルになりそうな“ヤバい大家の物件”をリストに入れません。担当者を「フィルター」として遠慮なく使ってください。

担当者とのやり取りで、以下のようなサインが出たら「大家」か「管理体制」に問題がある可能性アリです。

どれか当てはまるなら、担当者に「別の候補も出してください」と即リクエストしましょう。時間の節約になります。

物件（モノ）が良くても、大家（ヒト）がダメなら暮らしは崩れます。

現場はそのリスクを知っているからこそ“紹介の優先度”を調整します。入居者側の最大の武器は、良い担当者＝信頼できるフィルターを見つけることです。

迷ったら、無理に進まず候補を差し替えてもらいましょう。最終的な満足度は、「物件×大家×担当者」の三位一体で決まります。