ポータルサイトで「敷金なし」にチェックを入れると損？現役店長が教える、本当にいい部屋が見つかる検索術

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※内容は筆者の実務経験に基づく一般情報です。物件や契約条件により異なる場合があります。

こんにちは。不動産業界14年目、現役で店長をしているだいきです。

物件を探すとき、ポータルサイトの検索条件で「敷金なし」にチェックを入れていませんか？

「初期費用を少しでも安くしたい」
その気持ち、痛いほど分かります。引越しって、ほんとお金かかりますからね。

でも現場の店長として、ハッキリ言わせてください。
そのチェック、今すぐ外した方がいいです。

理由はシンプルで、「敷金なし」にチェックを入れた瞬間、良い物件の選択肢がごっそり消えるからです。
しかも、敷金ゼロって「タダ」じゃないケースが多いんです。

今日は、敷金ゼロのカラクリと、本当にいい部屋が見つかる検索術を分かりやすく解説します。

【この記事で分かること】

• 「敷金ゼロ＝お得」と思うと損する理由
• 目先の条件で“良い物件”を消してしまう仕組み
• 敷金があると逆に安心できるケース
• 店長が実際にやってる、失敗しない検索手順

「敷金ゼロ」＝「タダ」ではない。名前が変わっただけのことが多い

まず一番の勘違いがこれです。

「敷金ゼロなら、入居時の負担が減る！」
…と思いがちなんですが、現実はこういうパターンが非常によくあります。

• 敷金：0円
• 礼金：0円
• 定額クリーニング費（契約時払い）：44,000円〜66,000円
• エアコン清掃費：11,000円〜
• 消毒・抗菌費：16,500円〜（※任意のことも多い）

つまりどういうことかというと、
「敷金」という名目が消えて、別の名目で取ってるだけのケースがある、ということです。

ざっくりイメージで言うとこうです。

• 敷金1ヶ月の物件：最初に預ける → 退去時に精算して返ってくる可能性あり
• 敷金ゼロの物件：最初に“費用”として払う → 基本返ってこない（掛け捨て）

「敷金ゼロだ！ラッキー！」で飛びつく前に、
“鍵をもらうまでにいくら払うか”の合計で見た方が、だいたい失敗しません。

最大の損は「選択肢が激減すること」

私が「敷金なしチェック外せ」と言う最大の理由はこれです。

チェックを入れた瞬間、市場にある“良い物件”を自分で消してしまうからです。

例えば、こんな物件があるとします。

• 家賃相場より少し安い
• リフォーム済みで内装がキレイ
• 駅近で便利
• ただし条件は 「敷金1ヶ月」

これ、間違いなく「当たり物件」です。

でもあなたが「敷金なし」にチェックを入れて検索していたら、
この物件は画面に表示すらされません。

これが一番もったいない。
入口のフィルターで、宝を捨ててる状態です。

しかも最近は、敷金があっても

• フリーレント（家賃無料期間）が付く
• 交渉で条件が動くケースがある
• 初期費用の総額で見ると、ゼロゼロと大差ない

みたいなことも珍しくありません。
だからこそ、敷金だけで門前払いするのは、ガチで損しやすいです。

敷金は「あなたの身を守るバリア」になることがある

ここも大事な話です。

敷金って、単に「取られるお金」じゃなくて、
退去時に揉めにくくする“緩衝材”にもなります。

イメージはこんな感じです。

• 敷金（預け金）
  退去時に精算され、余れば返る可能性があります。
  もし壁に穴を開けてしまっても、敷金から補填できるので追加請求が来にくいです。
• 定額クリーニング費（支払い）
  基本返りません（掃除代のみ）。
  もし壁に穴を開けていたら、「掃除代」では賄えないので、別途実費請求が来ます。

もちろん、敷金があれば何でも安心！って話ではないです。
ただ、敷金ゼロの“掛け捨て”タイプだと、退去時に

「え、掃除代払ったのに、傷の分も請求されるの？」

というトラブルが起きやすくなるケースはあります。
だから、目先の初期費用だけを見て「敷金ゼロ一択」にすると、長い目で見て損しやすいんです。

店長がやってる「本当にいい部屋が見つかる検索術」

ここからが本題です。
私は物件を探すとき、こうやってます。

まず「敷金なし」を外して、物件を“広く”拾う

最初は広めに拾います。
絞るのは、こっちです。

• 家賃上限（ここは絶対）
• エリア（沿線・駅）
• 駅徒歩（妥協できるライン）
• 築年数（こだわりがあるなら）

敷金は、ここでは絞りません。

気になった物件は「初期費用の内訳」を見る

次に見るのは、ここです。
特に「隠れコスト」がないかチェックします。

• 敷金・礼金
• クリーニング費（契約時払いか、退去時払いか？）
• 任意オプション（消毒・サポート等がしれっと入ってないか？）

「敷金ゼロ」って書いてあるのに、別名目で結構乗ってる。
これ、よくあるケースです。

分からなければ、問い合わせで“先に”確認する

一番ダメなのは、契約直前で「聞いてない」を食らうことです。
問い合わせで、これを聞けばOKです。

「初期費用の合計って、だいたいおいくらですか？」
「クリーニング費は契約時前払いですか？退去時ですか？」
「任意オプション（消毒・サポート等）は外せますか？」

これだけで、だいぶ事故が減ります。

まとめ：見るべきは「敷金」より“トータル”

最後にまとめます。

本当にコスパの良い部屋を見つけたいなら、
ポータルサイトの「敷金なし」は外して検索した方がいいです。

そして比較するのはここ。

• ✔「敷金ゼロ」の甘い言葉より、初期費用の合計
• ✔クリーニング費の扱い（前払いか退去時か）
• ✔任意オプションの有無
• ✔そして、条件が良い物件を自分で消してないか

「敷金ゼロ」という言葉の響きに踊らされず、
“鍵をもらうまでにいくら払うか”で判断する。
これが、店長が実際にやってる「失敗しない部屋探し」の鉄則です。