「RCなら静か」は大間違い？築浅・タワマンでも油断できない“構造より大事な”防音の真実

「木造はうるさいから絶対に嫌！」
「鉄筋コンクリート（RC）なら防音は完璧でしょ？」

部屋探しの現場で、毎日のように聞く言葉です。
その気持ちは、正直めちゃくちゃ分かります。

でも、現役店長として本音を言わせてください。

「RCだから静か」とは限りません。
そして、「木造でも静かな部屋」は普通に存在します。

構造という“スペック”だけで判断して、
家賃が高いのに実は壁が薄い物件を選んでしまう前に。

プロが図面を見るときに必ずチェックしている
「隣との接触面（間取り）」の話をしておきます。

「RC＝防音最強」の嘘。コンクリなのは“骨組み”だけかも？

躯体はRCでも、隣との壁は「石膏ボード（乾式壁）」のパターン

まず知っておいてほしいのは、
「鉄筋コンクリート造（RC）」と書いてあっても、
それが “全部コンクリの塊” とは限らない ということです。

隣との仕切り（戸境壁）が「乾式壁（石膏ボード＋断熱材など）」になっている物件もあります。

※ただしこれは物件次第で、戸境壁がコンクリート（RC）でつくられている住戸も普通にあります。

特に超高層（いわゆるタワマン）では、軽量化などの事情で乾式の“耐火・遮音”壁が採用されるケースもあるので、「RC表記＝戸境壁まで全部コンクリ」とは限らない、くらいに捉えるのが安全です。

乾式壁＝全部ダメ、という話ではありません。
乾式でも静かな部屋はありますし、逆にRCでも“配置”次第でハズレはあります

ただ、
「RCって書いてある＝分厚いコンクリ壁で最強防音」
と決めつけて入ると、
壁をコンコン叩いた時の軽い音に「え、思ったよりスカスカじゃない…？」と不安になる人が多いのも事実です。

「構造」と「壁の厚さ」は別物だと心得る

ここで大事なのは、

• 構造表記（木造・軽量鉄骨・RC）
• 実際の戸境壁の仕様・厚さ

は 別の話 だということです。

募集図面やポータルサイトのスペック欄には
「RC」「鉄骨造」とは書いてあっても、

• 隣との壁が何ミリか
• どんな工法か

までは、まず書いてありません。
だから、「RCという名前だけで過信しない」ことが大事です。

木造・軽量鉄骨でも勝てる。「当たり間取り」の3条件

最強の緩衝材は「収納・水回り・廊下」

構造よりも効いてくるのが、
「隣との間に何が挟まっているか」 です。

• クローゼット
• 脱衣所
• 浴室・トイレ
• 玄関まわり・廊下

こういった「緩衝ゾーン」が
自分の居室と隣戸の居室の間に挟まっていると、
木造や軽量鉄骨でも体感はかなりラク になります。

逆に、RCだろうが何だろうが、
「自分のリビングの壁の裏が、隣のリビングのテレビ裏」
みたいな「居室ど真ん中同士が一枚壁でベタ付け」の間取りは、
構造に関係なく、音トラブルの温床になりがちです。

玄関・水回り・収納が「ワンクッション」になっているタイプ

だいき目線で「当たりだな」と思うのは、
お互いの居室が直接くっつかず、その間に“ワンクッション”入っている間取りです。

イメージとしてはこんなタイプ。

• 隣戸どうしの 玄関が背中合わせ になっている
• 玄関の奥側に、浴室・洗面所・トイレ・収納が並ぶ
• さらにその奥に、それぞれのリビング・寝室がある

この配置だと、隣と「壁一枚でガッツリ当たっている」のは、

• 玄関まわり（人の出入り中心の場所）
• 浴室やトイレなど、水回りゾーン

といった “通過点” 的なスペースがメイン になります。

一番ストレスになりやすい

• テレビの音
• 子どもの泣き声
• 就寝中の生活音

といった「居室ど真ん中の音」は、
そこから一段奥にズレるので、
構造が木造・鉄骨でも、体感はかなりマイルド になります。

逆に NG なのは、

• 自分の寝室の裏が、隣のリビング
• ベランダ面いっぱいが、隣のリビングとベッタリ接している

みたいな、居室と居室がガチンコで当たっているケース。
これはRCでも普通にきついので、間取り図の段階で避けた方がいいです。

「接している面積」が少ない部屋を狙え

もうひとつ、見てほしいのが
「接している面積」 です。

• 隣と長い面でベッタリくっついているのか
• 角部屋や階段状の間取りで、接している部分が一部だけなのか

これだけでも、音の入り方はかなり変わります。

• 角部屋
• 変形地に建っていて、住戸がずれて配置されている物件

なんかは、「点」や「線」でしか当たっていないパターンも多く、
構造は木造でも、体感はむしろ静か ということも全然あります。

プロはここを見る！図面でなぞる「戸境ライン」の重要性

自分の寝室の裏側は「相手の何？」

図面を見るとき、私が必ずやるのが、
「自分の寝室の裏で、隣は何をしているのか？」
を想像することです。

一番危険なのは、
自分の寝室の裏側 ＝ 隣のリビング（テレビ置き場）
という組み合わせ。

こっちが寝たい時間に、
隣でテレビ・ゲーム・子どもの遊びタイム…となると、
生活リズムがズレている場合はかなりきついです。

逆に、

• 寝室の裏が、隣も寝室
• 寝室の裏が、隣の収納・廊下

みたいなパターンは、夜の静けさを確保しやすいです。

図面だけで「地雷配置」はかなり見抜ける

内見に行く前にできることとして、

• 自分の部屋の「戸境ライン（隣との境）」を指でなぞる
• その裏側に、隣のどの部屋がくるかをイメージする

これだけでも、音の地雷パターンの8割くらいは回避できます。

• 寝室の隣に、隣戸のリビングがベッタリ
• ベランダの先が、隣のリビングのど真ん中

こういう図面は、構造が何であれ要注意です。

内見時の「壁コンコン」は、正直アテになりません

音だけで中身を見抜くのはプロでも無理

よく「内見のときは壁をコンコン叩け」と言われますが、
正直、音だけで中身を判断するのはプロでも難しいです。

• 中身がコンクリでも、その手前に石膏ボード下地があれば軽い音はします
• 逆に、あまり響かなくても、防音性能が高いとは限りません

壁紙・下地・仕上げ材の影響も受けるので、
素人判断で「音が軽い＝終わった」と決めつけるのは危険です。

叩くよりも「配置」と「隙間」を見ろ

叩くよりも見てほしいのは、むしろこっちです。

• さっきまで話してきた「隣との配置」
• コンセントや配管まわりに隙間が空いていないか
• サッシのグレード（ペアガラスかどうか など）

こういう “目で確認できる要素” の方が、
防音の手がかりとしてはよほど信頼できます。

まとめ：構造という「名前」より、実際の「配置」を信じろ

• 「RCだから安心」という思考停止はやめる
• 躯体RCでも、戸境壁が乾式・石膏ボードのケースはあり得る（物件次第）
• 木造・鉄骨でも、「収納・水回り・玄関」がワンクッション入っている間取りなら、体感はかなり静かにできる
• 内見時は壁を叩くよりも、この壁の向こうで、隣の人は何をしているか？ を想像することがいちばん大事

構造という「名前」だけで家賃を上げるより、
“当たり間取り”を引きにいった方が、コスパは確実にいいです。

この視点を一度身につけておけば、
家賃を抑えつつ静かな部屋を見つける、
ちょっとした“お宝探し”ができるようになります。