※当サイトは一部の記事で紹介リンク（アフィリエイト）を利用しています。
こんにちは。現役で不動産店長をしているだいきです。
内見の現場でよく聞かれます。 「家賃8万円（管理費5千円）」と「家賃8万5千円（管理費0円）」、どっちが得なんですか？
結論から言うと、どちらも“総額8万5千円の部屋”です。 今日は、物件によって管理費があったりなかったりする“カラクリ”を、現役店長の視点で本音で解説します。
カラクリ①：分譲賃貸が「管理費0円」になりがちな理由
分譲マンションの賃貸は、大家（区分所有者）が裏側で管理組合に「管理費」や「修繕積立金」を自腹で払い続けています。 このとき大家が欲しいのは毎月の“総額家賃”。わざわざ「家賃」と「管理費」に分けるメリットは大家側にほぼありません。
そのため募集表示は、家賃に“込み”の総額表示＝見かけ上「管理費0円」になりやすいんです。
カラクリ②：賃貸戸建が「管理費0円」になりがちな理由
戸建は共用部分（エレベーター・共用廊下・エントランス等）がありません。 つまり「管理」対象が圧倒的に少ない。名目として“管理費”を載せる必要がそもそも薄いので、家賃のみの表示＝管理費0円が基本になります。 （町会費やごみ収集のルールは地域で異なるので、入居前に確認しておくと安心です）
結論：「管理費0円」に振り回されるな。見るべきは“総額”
募集側（大家・不動産会社）が見ているのは「総賃料（家賃＋管理費）」ただ一つ。 ですから「管理費0円＝ラッキー！」でもなければ「家賃が高い＝損！」でもない。冷静に総額で比較しましょう。
（関連記事：「『家賃が安い』のには必ず“裏”がある。現役店長が教える『格安物件』の本当のリスク」）
ただし“契約時と更新時”は差が出ることがある（重要）
毎月の支払いは同じでも、仲介手数料、更新料などは話が別になる場合があります。 これらは契約条項・地域慣習にもよりますが、多くは「賃料ベース」で計算されます（＝管理費は含めない）。例で見ると――
- A：家賃8万円＋管理費5千円 → 仲介手数料・更新料は「8万円」を基準に計算
- B：家賃8万5千円＋管理費0円 → 仲介手数料・更新料は「8万5千円」を基準に計算
このように、初期費用と2年ごとの更新ではAの方が安くなる可能性があります。 ※最終的には契約書の「手数料」「更新料」の算定条項が正なので、内見時に担当へ「この部屋、仲介手数料と更新料は何円で計算しますか？」と聞いておくと安心です。
本当に気にすべきは「管理費」より“その他の月次費用”
見落とされがちですが、実は“隠れコスト”の方が家計インパクトが大きいです。例えば―― 24時間サポート料／町会費／口座振替手数料／インターネット使用料／駐輪場代／駐車場契約／浄水器や家財保険の月額払いなど。
不動産会社には、ぜひこの一言を投げてください。
「この部屋に住んだら、毎月の“総支払い額”は、引き落とし手数料まで含めていくらですか？」
これが、あなたの家計に効く“本当の月額”です。
手前味噌ですが…「いい担当者」は、聞かれる前に“総額”を出します
現場では、ここまで踏み込んだ質問はほとんど出てきません。 だから私は、聞かれなくても“総支払い額”を最初にお伝えします。
こういう説明を当たり前にしてくれる担当者は「当たり」。物件の良し悪しだけでなく、住んだ後の困りごとまで見ています。
（関連記事：「現役店長が教える！『良い不動産屋』と『ヤバい不動産屋』の見分け方」）
まとめ：名目に惑わされず「総支払い額」で判断を
- 「管理費0円」＝お得ではない。総額（家賃＋管理費）がすべて。
- 分譲賃貸は管理費を大家が裏で負担しがち、戸建は共用がないから名目が立ちにくい。
- 仲介手数料・更新料は賃料ベースで計算されることが多いので、初期と更新は差が出る可能性。
- 本当に見るべきは“毎月の総支払い額（手数料等コミ）”。担当者にはそこまで出してもらいましょう。
この記事で、名目に振り回されて損をする方が一人でも減ればうれしいです。
